コンクリートペンキが剥がれる！？原因とは😵‍💫

コンクリートに塗ったペンキが「パリッ」と浮いてきたり、シートのようにベロンと剥がれてきて焦ったことありませんか？

見た目の問題だけでなく、放置すると雨水が入り込み、内部の鉄筋や下地まで傷めてしまうことも。

今日は、なぜ剥がれるのか、そのメカニズムと正しい直し方・予防法を、専門店の視点で分かりやすくお話しします🦖𓂃༞

コンクリートとペンキの相性をまず理解しよう

コンクリートは多孔質で、内部に水や空気をたっぷり抱えます。さらに強いアルカリ性（打設直後はpH12〜13）で、

油性塗料の樹脂をけん化させることも。

乾いて見えても、内部から水蒸気が抜ける途中だと“蒸気圧”で塗膜を押し上げ、ふくれ→剥離を招きます。新設コンクリートは十分な養生（一般に28日以上）と乾燥、既存面は含水率・pH・汚れ・脆弱層の確認が大前提です。

剥がれの主原因チェックリスト

次のどれかに心当たりがあると、剥離リスクが上がります。

• 下地処理不足
  　旧塗膜のチョーキング粉、レイタンス（表層の脆弱層）、油汚れ・苔・エフロ（白華）を残したまま塗った。

• 含水率・pH未確認
  　雨上がり直後や日陰面で十分乾かさずに塗装。高アルカリを中和せずに上塗り。

• 乾燥時間の短縮
  　下塗り→上塗りを急ぎ、規定のインターバル未満で重ねた。

• 塗料選定ミスマッチ
  　油性樹脂が高アルカリでけん化、床面に外壁用塗料、弾性旧塗膜の上に硬質塗膜など相性不良。

• 希釈・塗布量ミス
  　薄め過ぎ／厚塗り過ぎ／膜厚ムラ。

• ひび割れ・動きへの無配慮
  　ヘアクラックや伸縮目地を処理せずに硬い塗膜をかぶせ、追従できず割れ→浸水。

• 環境条件の無視
  　気温5℃未満、湿度85％以上、結露・夜露、直射での急乾燥、塩害・凍結融解があるのに通常仕様。

• 特殊要因
  　可塑剤ブリード、金属との電食汚染、床の負荷（車輪・油・薬品）を見誤った。

放置のリスク

剥がれは見た目だけの問題ではありません。剥離→吸水→凍結や中性化の進行→鉄筋腐食→爆裂（コンクリートが割れてはぜる）という負の連鎖に。外壁・庇・パラペット・床スラブは特に要注意です。

正しい補修の基本ステップ（外壁・壁面）

1. 現地診断
   　ハンマー打診で浮きの範囲を把握。チョーキング、エフロ、カビ、クラックの種類（ヘア、構造、貫通）を分類。必要に応じて吸水試験や付着力確認。

2. 物理的除去（ケレン）
   　浮いた塗膜は完全撤去。スクレーパー、ディスクサンダー、ワイヤーブラシ等で脆弱層を落とし、粉塵を除去。エフロはブラシ＋清水洗浄、ひどい場合は中和洗浄（専門家対応推奨）。

3. 高圧洗浄と乾燥
   　汚れ・苔・塩分を洗い流し、しっかり乾燥。目安として含水率が一桁台になるまで待つ姿勢が安全。

4. クラック補修
   　ヘアクラック：浸透性プライマー→微弾性フィラーで埋め戻し。
   　幅のある割れ：V/Uカット→カチオン系フィラーやエポキシ注入→研磨。伸縮目地はシーリングで可動性を確保。

5. 下地調整
   　脆弱面には浸透性エポキシ／カチオン系シーラーで固化。巣穴や段差はフィラーで平滑化。

6. 下塗り（用途別に選定）
   　粉っぽい面：カチオンシーラー。
   　脆弱・吸い込み大：高浸透型エポキシ。
   　ヘアクラック対策：微弾性下塗り。
   　アルカリ強め：アルカリブロック型を選択。

7. 中塗り・上塗り
   　外壁には水性ラジカル・シリコン・フッ素・無機など環境と予算で選択。微細クラックが残る面は微弾性仕上げを優先。

8. 乾燥管理と検査
   　各工程で規定の可使時間・重ね塗り時間を厳守。仕上がりは密着・膜厚・色ムラ・ピンホールを確認。

床・土間・駐車場スラブの考え方は別物

床は歩行・車両・油・水がかかる“過酷領域”。外壁用の塗料を流用すると高確率で剥がれます。

• 室内床・ガレージ：エポキシ床用や水性ウレタン床用。下地はショットブラストや強固なケレンでレイタンス除去→プライマー→中上塗り。必要に応じて骨材でノンスリップ。

• 屋外バルコニー：防水が主目的。ウレタン塗膜防水・FRP・長尺シート等の防水工法を検討。防塵塗料のみでは漏水リスクが残ります。

• 立ち上がりや入隅はシール・増し塗りで水の通り道を封鎖。

塗料選びの目安

• 下地が健全でクラック少：浸透シーラー＋水性シリコン／ラジカル。

• 日射・雨当たり強い海側：高耐候（フッ素・無機）＋端部シール強化。

• ひび割れが散在：微弾性系で“追従性”を優先。

• 高アルカリ・白華傾向：アルカリブロック性の下塗りを使い、十分乾燥。

• 床用途：必ず床用塗料。素地強化プライマーはケチらない。

DIYでできること／プロに任せたいこと

DIYで可能：部分的な剥離の除去・洗浄、カビ取り、小さなヘアクラックの充填、浸透シーラー＋補修塗装。
プロ推奨：広範囲の浮き、爆裂・鉄筋露出、床の全面塗り替え、エフロ多発、外部高所作業、構造クラックの処置。道具（足場・計測器）と安全管理、下地評価の精度が結果を左右します。

業者選びの見るべきポイント

• 診断内容：打診・含水率・pH・クラック分類が工程表に書かれているか

• 仕様書：下地処理の等級、下塗りの種類、乾燥時間、膜厚管理が明記されているか

• 写真管理：着工前・下地処理後・各工程・完了の記録提出があるか

• 保証：外壁と床で保証範囲を分け、剥離時の補修条件が明確か

目安の費用感（あくまで一般例）

• 部分補修（1〜2平米）：1〜5万円前後

• 外壁の下地調整＋再塗装：2,000〜4,000円／㎡程度（下地状態で変動）

• 室内床の床用塗装：3,000〜6,000円／㎡程度

• バルコニー防水（ウレタン）：5,000〜8,000円／㎡程度
  下地が悪いほど“処理”にコストが乗ります。逆に、早期の部分補修は費用対効果が高いです。

予防メンテのコツ

• 年1回の洗浄で汚れと塩分・カビをリセット

• 雨だれ筋・入隅の水溜まりを観察、早めにシール補修

• ヘアクラックを見つけたら放置せず、雨期前に埋め戻し

• 植栽の散水が外壁に常時当たらないよう散水位置を見直す

よくある質問

Q. 新しく打設したコンクリートはいつ塗れますか？
A. 目安として28日以上の養生後、含水率とpHを確認してから。環境によりさらに待つ場合があります。

Q. 剥がれた所だけ塗れば大丈夫？
A. 周囲の密着が弱いと再発します。境界をオーバーラップして下地からやり直しましょう。

Q. エフロ（白華）は拭くだけで消えますか？
A. 軽度は清水洗浄で改善しますが、根因が水の回り込みなら止水・通気の見直しが必要です。

まとめ

今日は「なぜコンクリートのペンキが剥がれるのか」を、下地・水分・アルカリ・環境・塗料の相性という視点で整理しました。

ポイントは、原因を特定してから手順を守ること☝️

脆弱層の徹底除去→乾燥管理→適切な下塗り→用途に合う上塗り、そしてクラックや入隅の水の道の封鎖です⭐️𓂃꙳⋆

床やバルコニーは外壁と考え方が違うので、専用仕様で臨みましょう！

もし「どこから手を付ければ…」と迷ったら、まずは現地診断で状態を“見える化”するのが近道です。

無理に一気に直さず、優先順位をつけて賢く進めていきましょう⋆͛📢⋆

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