外壁塗装って何年ごと？🤔マンション管理に欠かせない塗り替え計画の立て方📅

「マンションの外壁塗装って、どのくらいの周期でやるのが正解？」
「次回の修繕計画、どう進めればいいのか分からない…」

そんなお悩み、管理組合の皆さまや理事長の方からよく耳にします。

特に築10年を過ぎたマンションでは、塗装や修繕のタイミングが気になりはじめる頃ですよね。

今回は、マンション管理に欠かせない

【外壁塗装の周期】【計画の立て方】【業者選びのポイント】まで、やさしく・わかりやすくまとめました📝

この記事は、
✔ マンションの長期修繕計画を見直したい方
✔ 理事会で外壁塗装の予算や時期を検討している方
✔ 良心的で信頼できる業者を探している方

にぴったりの内容です！
マンションの資産価値をしっかり守るために、ぜひ最後まで読んでみてくださいね🏢✨

マンションの外壁塗装は何年ごとに必要？

一般的な目安は【10年〜15年】

国土交通省の「長期修繕計画作成ガイドライン」によると、マンションの外壁塗装は12年程度を目安に行うことが推奨されています。

しかし実際には以下のような条件で変わってきます👇

放置してしまうとどうなる？

• ヒビ割れから雨水が侵入して内部構造が腐食

• カビや藻の繁殖で外観が悪化・資産価値も下がる

• 大規模改修の際に余計な費用が発生

定期的に塗装をすることで、将来的な修繕費の削減にもつながります。

塗装計画はこう立てる！スムーズな進行ステップ🛠️

マンションの塗装計画は、段取りが大切。特に理事会や総会を通す必要があるため、早めに動き始めましょう。

塗装計画のステップ（理事会視点）

1. 現地調査と劣化診断（築10年目がおすすめ）

2. 報告書をもとに施工内容の方向性を検討

3. 複数業者から見積もりを取得（相見積もり）

4. 理事会で比較・説明・質疑応答

5. 住民総会での承認取得

6. 工事契約とスケジュール確定

7. 工事開始・完了報告・アフターフォロー

🔎 ポイント：信頼できる業者は「報告書がわかりやすい」「説明が丁寧」「予算に柔軟」なことが多いです！

塗料の種類と耐用年数を知ろう🎨

塗料によって耐久性も費用も大きく変わります。

💡マンションにはフッ素系または無機系がおすすめです！外壁のメンテ周期を減らせるため、長期的にはコスパ◎です。

マンションの外壁塗装、どんなトラブルがある？

実際に多いトラブル例をご紹介します⚠️

• 仕上がりがイメージと違った

• 工事音や足場でクレームが出た

• 施工後すぐに塗膜が剥がれた

• 近隣住民への説明不足でトラブルに

これらを防ぐためには、業者選びが非常に重要です！

業者選びのポイントとは？

マンションの塗装は金額も大きく、住民との調整も必要なため、個人宅とはまったく違う対応力が求められます。

信頼できる業者を見極めるチェックリスト✅

• □ マンションの施工実績が豊富

• □ 長期修繕計画に詳しい

• □ 国家資格保有者が在籍

• □ 報告書や図面が丁寧

• □ 住民説明会を開いてくれる

• □ アフターフォローと保証内容が明確

【まとめ】計画的な外壁塗装でマンションを守ろう🏢✨

マンションの外壁塗装は、10年〜15年を目安に計画的に行うことが大切です。

塗装のタイミングを見誤ると、建物の劣化が進み、修繕費が高くなる原因にもなります。

深井塗装では、マンションの規模や住民構成、予算に応じた最適なご提案を行っています。

国家資格を持つ自社職人が施工を担当し、報告書・プレゼン資料もわかりやすくご用意します。

外壁塗装、屋根塗装、防水工事、シーリング改修まで対応可能。

マンション管理組合さま、管理会社さまのご相談も多数実績あり。

📞まずはお気軽に無料現地調査・お見積りをご相談ください！

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